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三四线楼市最后的倔强,房子卖不掉,开发商仍在死撑房价不降
发布时间:2020/5/28 13:35:27 发布人:bofei 点击:340

目前,相信很多人都看到这样一种现象,网络上很多房地产业内人士和房产领域的自媒体人都在表示今年楼市行情很不好,很多城市的房价进入阴跌状态,但是开发商和房产销售所释放出来的消息仍然是以上涨为主,那么,究竟谁说的是真话,而谁又在恶意炒作呢?其实,从客观角度而言,两方群体说的都是实话,真正的聪明人都能够看得出来实际真相。
我们就拿三四线城市房地产市场为例,截止到目前,很多城市的房价都没有下跌,至少开发商还没有主动释放出降价的消息。对此,很多人就有些不解了,不是在2-3月份的时候就有消息说房地产商真正经历生死危机吗?其实在某种程度上来说,有些本地中小型开发商也很想降价,因为早就卖不动了,手中已经没有能够周转的资金,甚至不少房地产商都处于负债状态。
但是,作为个体开发商也是身不由己的,1.任何一个房企都要遵守楼市规则,不能私自大幅度降价来破坏市场秩序,因为一个城市或者一个区域的房地产市场是一个整体,一旦某个楼盘价格下跌,就会引起购房者的恐慌情绪,最终越来越多有购房需求的人都会等待抄底再入手买房,这就是为何前两年部分城市的个别楼盘前脚降价,后脚就被当地相关部门叫去“谈话”的原因之一。
2.其实三四线城市在还没有实施货币化棚改以前,房子同样不好卖,一般一个楼盘的去化周期都在2-3年时间,有的甚至更久,只不过在货币化棚改进行到火热阶段,从而导致短期内热钱流入这些地方楼市,再加上炒房客的暗中操纵,最终把三四线城市房价给人为炒作起来了,所以从2019年货币化棚改由旧改接棒后,三四线城市房地产市场就等于重新回到“解放”前。
3.老业主是阻碍房价下跌的因素之一,相信大家都心照不宣,真正期待房价下跌,准确来说只有无房者人群和部分普遍购房者群体,另外相当大一部分有房一族都是不希望房价下跌的。从2017年起,就有不少地区因为开发商降价卖房而招来老业主打砸售楼部的现象发生,有些还当上要求开发商退差价和退房,原本降价就亏本,如果为此再招来不必要的麻烦更是加大损失,所以不到万不得已,开发商都宁愿死撑不降房价。
那么,那些每天都说三四线城市房价下降的消息又是从哪里吹来的呢?这些其实也都是真实存在的,只不过多发生在二手房市场,开发商死撑着不降价是因为有难言之隐,而个体炒房客和业主是不受这些外界因素制约的,他们自己手中的房子自己有定价的权利。目前三四线城市的二手房有价无市是公认的现状,对于那些缺钱想逃离和想早点落袋为安的有房者来说,唯一的办法就是主动降价寻找买家,而这个降价幅度看到卖房者自己的决定了,有的降价10万,有的20万,有的50万甚至更高,所以,表面上房价是没降,你问售楼人员他们也会说房价没降,但你买了房子再想卖就不容易了。
当红经济学家马光远表示,三四线城市房价早就都到了天花板,意思就是再无上涨的空间。不过,笔者认为这也无需站在经济学家的观点上来分析,就从一个因素就能看清未来三四线城市的房价走势,那就是人口趋势,近10年、乃至20年,三四线城市的人口都是以流出为主,但这些城市的房价却在连年上涨,2017年更是近乎疯狂,可是短暂的狂欢过后,留下的终究还是一地鸡毛。与其说开发商死撑房价不降,不如说是三四线楼市最后的倔强,毕竟房子卖不出去,最急的不是等待购房的人们,而是真金白银已经砸进去的多方利益派。
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帖子标题: Re:三四线楼市最后的倔强,房子卖不掉,开发商仍在死撑房价不降
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